Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 990x90px header-bottom
Участие в долевом строительстве как основание приобретения прав на жилье.
Участие в долевом строительстве как основание приобретения прав на жилье.
Участие в долевом строительстве — это законный способ приобретения прав на жильё, при котором гражданин (участник долевого строительства) вкладывает средства в строительство дома, а застройщик обязуется возвести объект и передать его дольщику. Право собственности на квартиру возникает у участника после завершения строительства и государственной регистрации этого права.
Отношения, связанные с долевым строительством, регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан для строительства, которое не введено в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Застройщик вправе привлекать средства только после получения разрешения на строительство, опубликования или размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.
Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре — с этого момента он считается заключённым.
В договоре обязательно должны содержаться: подробное описание квартиры (адрес, этаж, предполагаемый номер, площадь, количество комнат), срок передачи жилья дольщику, цена договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект.
Если гражданин заключает договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, к отношениям по такому договору применяется законодательство о защите прав потребителей.
Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, а также машино-мест;
2) квартира передана участнику долевого строительства.
«После передачи участнику долевого строительства застройщиком квартиры и осуществления ее государственного кадастрового учета застройщик в течение 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта (одностороннего акта, иного документа о передаче квартиры) обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру в электронной форме. После этого застройщик обязан передать выписку из ЕГРН правообладателю квартиры (ч. 6 ст. 16 Закона N 214-ФЗ)». - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
«Действительно, участие в долевом строительстве — это законный механизм. Его суть в том, что вы вкладываете деньги в стройку, а застройщик обязуется построить дом и передать вам квартиру» - подчеркнул директор ООО «СЗ СТК «ВАРЯГ» Борис Юрьевич Портнов.
При этом следует учесть, что подача документов в Росреестр застройщиком не освобождает вас от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.
#РосреестрРазъясняет2026
Участие в долевом строительстве — это законный способ приобретения прав на жильё, при котором гражданин (участник долевого строительства) вкладывает средства в строительство дома, а застройщик обязуется возвести объект и передать его дольщику. Право собственности на квартиру возникает у участника после завершения строительства и государственной регистрации этого права.
Отношения, связанные с долевым строительством, регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан для строительства, которое не введено в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Застройщик вправе привлекать средства только после получения разрешения на строительство, опубликования или размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.
Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре — с этого момента он считается заключённым.
В договоре обязательно должны содержаться: подробное описание квартиры (адрес, этаж, предполагаемый номер, площадь, количество комнат), срок передачи жилья дольщику, цена договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект.
Если гражданин заключает договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, к отношениям по такому договору применяется законодательство о защите прав потребителей.
Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, а также машино-мест;
2) квартира передана участнику долевого строительства.
«После передачи участнику долевого строительства застройщиком квартиры и осуществления ее государственного кадастрового учета застройщик в течение 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта (одностороннего акта, иного документа о передаче квартиры) обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру в электронной форме. После этого застройщик обязан передать выписку из ЕГРН правообладателю квартиры (ч. 6 ст. 16 Закона N 214-ФЗ)». - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
«Действительно, участие в долевом строительстве — это законный механизм. Его суть в том, что вы вкладываете деньги в стройку, а застройщик обязуется построить дом и передать вам квартиру» - подчеркнул директор ООО «СЗ СТК «ВАРЯГ» Борис Юрьевич Портнов.
При этом следует учесть, что подача документов в Росреестр застройщиком не освобождает вас от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.
#РосреестрРазъясняет2026
07:24 03.08.2026 16+
Выбор редакции