Рекламный баннер 990x90px header-top
Рекламный баннер 990x90px header-bottom
Права и обязанности залогодателя в отношении заложенного имущества
Права и обязанности залогодателя в отношении заложенного имущества
Многие из нас слышали слово «залог», но что это такое, для чего он нужен, какие права и обязанности у сторон по договору залога?
Залог – это один из распространенных способов обеспечения исполнения обязательств.
Залогодателем (лицом, которое передает имущество и права в залог) может быть, как сам должник, так и третье лицо.
Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Например, ГК РФ предусматривает, что залогодателем может быть обладатель права хозяйственного ведения – государственное или муниципальное предприятие. Недвижимое имущество может быть передано в залог обладателем права хозяйственного ведения с согласия собственника этого имущества (п. 2 ст. 295 ГК РФ).
Передача имущества в залог необходима для возможности погашения долгов, если должник полностью или частично не исполняет свое основное обязательство перед кредитором. При этом кредитор-залогодержатель имеет преимущество перед другими взыскателями.
В залог можно передавать различные виды имущества и права требования. Чаще всего в залог передают недвижимое имущество, транспортные средства, оборудование, ценные бумаги, имущественные права.
У залогодателя есть и права, и обязанности в отношении заложенного имущества. Вот основные из них:
Пользоваться и распоряжаться имуществом в рамках, которые установлены законом или самим договором залога (с учётом ограничений, чтобы не нарушить права залогодержателя).
Получать доходы от использования заложенного имущества третьими лицами — если это не запрещено договором. При этом по закону такие доходы по умолчанию тоже считаются находящимися в залоге у залогодержателя, но стороны могут прописать в договоре иное.
В случае гибели или повреждения предмета залога по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, — восстановить его или заменить равноценным имуществом (если договором не установлено иное).
Получить разницу, если сумма, вырученная при обращении взыскания на залог, превысит размер обеспеченного требования: излишек возвращается залогодателю (соглашение об отказе от этого права ничтожно).
Кроме прав у залогодателя есть и определенные обязанности, а именно:
Предупредить залогодержателя в письменной форме обо всех известных на момент заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (например, об аренде, сервитутах). Если этого не сделать, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения основного обязательства или изменения условий договора залога.
Страховать заложенное имущество от рисков утраты и повреждения за свой счёт. Страховая сумма должна быть не ниже размера, обеспеченного залогом требования.
Не совершать действий, которые могут привести к утрате имущества, его повреждению или уменьшению стоимости. Нужно принимать меры для сохранности.
Защищать имущество от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
Немедленно уведомлять залогодержателя, если возникла угроза утраты или повреждения, появились притязания третьих лиц или были нарушения прав на имущество.
Если нужно восстановить или заменить предмет залога — письменно уведомить об этом залогодержателя. Залогодержатель вправе отказаться, если новый предмет неравноценен прежнему.
Сообщать другим залогодержателям, если один из них предъявил требование об обращении взыскания на имущество.
Не отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом залогодатель, у которого имущество осталось, вправе передавать его во временное владение или пользование другим лицам без согласия залогодержателя, но при этом он не освобождается от исполнения своих обязанностей по договору залога.
Возместить убытки, причинённые залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Важные нюансы
Риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества по общему правилу несёт залогодатель, если договором не установлено иное.
«Если залогодатель грубо нарушает свои обязанности (например, создаёт угрозу утраты имущества), залогодержатель вправе потребовать досрочного прекращения залога. А если залогодатель нарушает правила, залогодержатель может потребовать досрочного исполнения основного обязательства, а при его неисполнении — обращения взыскания на залог» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Если планируете заключать договор залога, советуем детально прописать в нём все спорные моменты — это поможет избежать конфликтов в будущем.
#РосреестрРазъясняет2026
Многие из нас слышали слово «залог», но что это такое, для чего он нужен, какие права и обязанности у сторон по договору залога?
Залог – это один из распространенных способов обеспечения исполнения обязательств.
Залогодателем (лицом, которое передает имущество и права в залог) может быть, как сам должник, так и третье лицо.
Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Например, ГК РФ предусматривает, что залогодателем может быть обладатель права хозяйственного ведения – государственное или муниципальное предприятие. Недвижимое имущество может быть передано в залог обладателем права хозяйственного ведения с согласия собственника этого имущества (п. 2 ст. 295 ГК РФ).
Передача имущества в залог необходима для возможности погашения долгов, если должник полностью или частично не исполняет свое основное обязательство перед кредитором. При этом кредитор-залогодержатель имеет преимущество перед другими взыскателями.
В залог можно передавать различные виды имущества и права требования. Чаще всего в залог передают недвижимое имущество, транспортные средства, оборудование, ценные бумаги, имущественные права.
У залогодателя есть и права, и обязанности в отношении заложенного имущества. Вот основные из них:
Пользоваться и распоряжаться имуществом в рамках, которые установлены законом или самим договором залога (с учётом ограничений, чтобы не нарушить права залогодержателя).
Получать доходы от использования заложенного имущества третьими лицами — если это не запрещено договором. При этом по закону такие доходы по умолчанию тоже считаются находящимися в залоге у залогодержателя, но стороны могут прописать в договоре иное.
В случае гибели или повреждения предмета залога по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, — восстановить его или заменить равноценным имуществом (если договором не установлено иное).
Получить разницу, если сумма, вырученная при обращении взыскания на залог, превысит размер обеспеченного требования: излишек возвращается залогодателю (соглашение об отказе от этого права ничтожно).
Кроме прав у залогодателя есть и определенные обязанности, а именно:
Предупредить залогодержателя в письменной форме обо всех известных на момент заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (например, об аренде, сервитутах). Если этого не сделать, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения основного обязательства или изменения условий договора залога.
Страховать заложенное имущество от рисков утраты и повреждения за свой счёт. Страховая сумма должна быть не ниже размера, обеспеченного залогом требования.
Не совершать действий, которые могут привести к утрате имущества, его повреждению или уменьшению стоимости. Нужно принимать меры для сохранности.
Защищать имущество от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
Немедленно уведомлять залогодержателя, если возникла угроза утраты или повреждения, появились притязания третьих лиц или были нарушения прав на имущество.
Если нужно восстановить или заменить предмет залога — письменно уведомить об этом залогодержателя. Залогодержатель вправе отказаться, если новый предмет неравноценен прежнему.
Сообщать другим залогодержателям, если один из них предъявил требование об обращении взыскания на имущество.
Не отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом залогодатель, у которого имущество осталось, вправе передавать его во временное владение или пользование другим лицам без согласия залогодержателя, но при этом он не освобождается от исполнения своих обязанностей по договору залога.
Возместить убытки, причинённые залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Важные нюансы
Риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества по общему правилу несёт залогодатель, если договором не установлено иное.
«Если залогодатель грубо нарушает свои обязанности (например, создаёт угрозу утраты имущества), залогодержатель вправе потребовать досрочного прекращения залога. А если залогодатель нарушает правила, залогодержатель может потребовать досрочного исполнения основного обязательства, а при его неисполнении — обращения взыскания на залог» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Если планируете заключать договор залога, советуем детально прописать в нём все спорные моменты — это поможет избежать конфликтов в будущем.
#РосреестрРазъясняет2026
08:35 22.07.2026 16+
Выбор редакции